Menu

+7 (499) 350-44-81

Москва и обл.

+7 (812) 309-68-19

Санкт-Петербург
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Filter by Categories
Банки
Банкротство
Бизнеса с нуля
Бухгалтерия
Вклады
Выплаты
Договоры
Документы
Документы
Журналы
Закон
Заявления
ИП
Крединые карты
Кредит
Ликвидация
Налоги
ООО
Организация
Партнерские материалы
Персонал
Печать
Правовые вопросы
Расчетный счет
Регистрация
Регистрация ИП
Регистрация ООО
Рефинансирование
Торговая Марка
Трудоустройство
Увольнение
Управление
ФизЛица
Финансы

Получение налогового вычета при покупке квартиры: Ключевые изменения в 2017 году

05.03.2016

Часть российских граждан, купивших жилую недвижимость, могут абсолютно законным способом вернуть часть уплаченной за нее суммы.

Для этого необходимо воспользоваться одним из налоговых вычетов. И тогда государство возместит определенную часть потраченных на приобретение жилплощади средств.

Содержание

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 350-44-81 (Москва)

+7 (812) 309-68-19 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 Доб. 848 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Получение налогового вычета

Под налоговым вычетом понимается уменьшение той базы, с которой рассчитывается размер налога. Налоговый кодекс устанавливает несколько их видов. Приобретая квартиру, можно получить имущественный.

Это предусмотрено ст. 220 Налогового кодекса. Новоиспеченный собственник, согласно ее положениям, вправе вернуть часть заплаченных за квартиру денежных средств за счет тех налогов, что были с него удержаны ранее.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016 изменения

Точнее, одного налога – НДФЛ (не стоит путать с налогом на прибыль). Он, как известно, составляет 13% от тех доходов, которые получает гражданин. Вот эти проценты и можно вернуть, воспользовавшись налоговым вычетом.

Но уже не от суммы зарплаты, а от стоимости квартиры. Хотя здесь закон устанавливает ряд ограничений. То есть вернуть свои уже потраченные деньги, могут не все, не всегда и не в полном объеме.

Сколько можно вернуть

Возврат возможен при покупке квартиры и, если за нее производится единовременный расчет, и когда жилье приобретается в ипотеку. В последнем случае возврату подлежат затраты на выплату банку процентов по ипотечному кредиту. Разумеется, совершение сделки потребует документального подтверждения.

Что же касается суммы, на исключение которой из базы налогообложения можно рассчитывать, то согласно НК, при приобретении жилой площади она равна 2 млн руб. Ставка НДФЛ также известна и равна 13%.

Произведя простые вычисления, получим предельную сумму, которую получится вернуть – 260 тыс. руб.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016 изменения

А вот вычет на уплаченные банку проценты по договору ипотеки будет больше (сумма не более 3 млн рублей). Следовательно, максимум, на который могут рассчитывать должники банка – 390 тыс. рублей.

Кто может, и кто не может рассчитывать на вычет

Для того, чтобы вернуть налог, необходимо сначала его заплатить. То есть право на получение вычета распространяется не на всех физлиц, а только на плательщиков НДФЛ.

К ним относятся граждане РФ, которые официально трудоустроены и за которых налог в госбюджет перечисляет работодатель.

Не могут воспользоваться правом и вернуть налог те, кто его не платил:

  1. безработные, получающие пособие;
  2. индивидуальные предприниматели;
  3. неработающие пенсионеры, вышедшие на пенсию ранее, чем за 3 года до приобретения жилья;
  4. те, кто уже получил вычет до 1.01.2014 года;
  5. купившие жилье за счет использования различных сертификатов и субсидий;
  6. приватизировавшие комнату, дом или квартиру;
  7. совершившие покупку у членов семьи (но не по дарственной).

Изменения в законодательстве в 2016 году

Тем, кто собирается оформлять имущественный вычет в текущем 2016 году, необходимо помнить о том, что за последние годы в налоговом законодательстве появился ряд новелл, которые нужно учесть.

Поправки, внесенные законом № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 вступили в силу с 1 января 2016 года и предусматривают возврат вычета, предусмотренный ст. 220 НК РФ.

Своеобразной границей служит дата 1.01.2014 г. Ведь только то имущество, которое было куплено после этой даты, подпадает под действие новой статьи. Кроме того, важно учитывать, было ли ранее уже использовано право на возврат налога.

Можно ли воспользоваться своим правом несколько раз?

Для тех, кто купил жилье ранее 2014 г. действуют положения закона, говорящие о том, что воспользоваться вычетом можно только единожды (ФЗ-212 от 23.07.2013 г.).

Максимальная сумма при этом та же, что и сегодня – 2 000 000 руб. Но, если в договоре стоит, например, 1,3 млн, то максимум, на который можно рассчитывать – это 13% от нее, то есть 169 000 руб. и все.

С 2014 года положения п. 3 ст. 220 НК изменились. Теперь возможность возврата средств привязана не к количеству сделок, а к максимальной сумме.

То есть если после 1.01.2014 г. была куплена жилплощадь на сумму 1,2 млн руб., то при совершении следующей сделки, можно будет оформить вычет на остаток – 0,8 млн руб. Количество сделок при этом не ограничено. Все равно вернуть более 260 тысяч не получится.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016 изменения

За какой период вернут налог

Вычет можно получить как за уже прошедшие годы, так и за еще предстоящие. Но есть ограничение. Возврат налога будет произведен только за три предшествующих подаче документов на вычет года. Для пенсионеров этот срок может быть увеличен до 4 лет (п.7 -10 ст.220 НК).

Рассмотрим на понятном примере. Предположим, гражданин приобрел квартиру в 2015 году, стоимостью 2,6 млн руб. Подать документы на вычет он может в 2016 году.

Но получит вычет в максимальном размере – (на сумму 2 млн руб). С него можно вернуть всего 260 000. Заработная плата в 2015 году составляла 50 000 руб. ежемесячно.

Следовательно, НДФЛ с нее – 50*0,13 = 6500 р. Умножим на количество месяцев и получим размер НДФЛ за год – 78 000 р. Именно эта сумма будет возвращена за 2015 год.

Остается еще 260 000 – 78 000 = 182 000 руб. При условии продолжения работы по трудовому договору, они будут возвращены в последующие годы.

Или же можно заявить об их возврате из уплаченных налогов за 2014 и 2013 год. В любом случае, получить больше положенного законом максимума не получится.

Как получить вычет

Для получения вычета потребуется заявить о своем желании. Заявление составляется по форме, бланк и образец заполнения которой можно найти на сайте ФНС.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016 изменения

Через налоговую службу

Помимо заявления потребуются и документы, перечень которых находится в пп. 6 п.3 ст. 220 НК:

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016 изменения

  • декларацию НДФЛ 3.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016 изменения

С этими документами необходимо обратиться в местное отделение ФНС. После проверки правильности их заполнения и полноты комплекта, начнется необходимая в таком случае проверка.

Ее длительность, как правило, не превышает 3 месяцев. По их истечении будет дан ответ. Если он окажется положительным, то потребуется указать реквизиты счета, на который будут перечислены возвращаемые средства.

Через работодателя

Вторым вариантом получения вычета является обращение к собственному работодателю. Но для этого все равно придется лично подать в налоговую инспекцию заявление о подтверждении права на вычет.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-44-81 (Москва)

+7 (812) 309-68-19 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 Доб. 848 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Его форму также можно найти на сайте ФНС. Письменное уведомление, полученное в этой инстанции, предоставляется в бухгалтерию работодателя.

С этого момента с зарплаты перестанут удерживать НДФЛ.  Продолжаться выплаты зарплаты без удержаний будут до тех пор, пока либо не достигнут предельного значения в 260 тыс. руб., либо пока не будут выплачены 13% от суммы, указанной в договоре при покупке.

ПОЛУЧИТЕ АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО ОТВЕТ ЭКСПЕРТА-ЮРИСТА ЗА 5 МИН

В этом случае остаток можно будет потом вернуть при совершении следующей сделки.

 3
0
1 из 52 из 53 из 54 из 55 из 5
(3 голосов, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.
Закрыть