Menu

+7 (499) 350-44-81

Москва и обл.

+7 (812) 309-68-19

Санкт-Петербург
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Filter by Categories
Банки
Банкротство
Без рубрики
Бизнеса с нуля
Бухгалтерия
Вклады
Выплаты
Договоры
Документы
Документы
Журналы
Закон
Заявления
ИП
Крединые карты
Кредит
Ликвидация
Налоги
ООО
Организация
Партнерские материалы
Персонал
Печать
Правовые вопросы
Расчетный счет
Регистрация
Регистрация ИП
Регистрация ООО
Рефинансирование
Торговая Марка
Трудоустройство
Увольнение
Управление
ФизЛица
Финансы

Налог с продажи квартиры в 2017 году: Важные нюансы исчисления

16.06.2016

В 2016 году владельцы недвижимости должны по-новому исчислять налог с продажи квартиры.

Чтобы не допустить серьезных ошибок, которые могут стать причиной конфликта с контролирующими органами, им следует внимательно ознакомиться с вступившими в силу с января изменениями.

Содержание

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 350-44-81 (Москва)

+7 (812) 309-68-19 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 Доб. 848 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Владельцы городских квартир, которые находятся в их частной собственности, в 2017 году вынуждены будут столкнуться с изменениями, внесенными в действующее на территории России законодательство.

При желании совершить любое юридическое действие с недвижимостью, они должны будут перечислить в бюджет государства налог с продажи квартиры в 2017 году, сумма которого теперь исчисляется немного иначе.

Законодательная база для операций с недвижимостью

Физические лица, которые совершают сделки по продаже своего жилья, должны руководствоваться ФЗ № 382, который вступил в силу в 2014 году, 29 ноября.

Федеральный закон определяет случаи, при которых владельцы жилой недвижимости освобождаются от обязанности уплачивать в бюджет НДФЛ:

  1. Если квартира находилась в частной собственности одного владельца более 5 лет.
  2. Если физическое лицо владеет полученной по наследству или в дар от родственников недвижимостью более 36 месяцев.
  3. Если владение квартирой осуществляется не менее 3 лет на основании договора пожизненного содержания.

Все введенные изменения будут затрагивать только тех граждан, которые стали собственниками городских квартир в 2016 году, после 01 января.

В некоторых регионах Российской Федерации органы муниципального управления могут немного изменять условия налогообложения продаваемого жилья, опираясь на НК России, в частности на статью 217.1.

Что в законодательной базе осталось без изменений?

Физическим лицам по-прежнему придется отчитываться перед контролирующими органами за совершенные сделки купли-продажи городского жилья.

Они обязаны самостоятельно определить свои налоговые обязательства и перечислить исчисленную сумму налога с продажи квартиры в 2017 году до конца отчетного года.

В обязательном порядке им нужно заполнить и подать в налоговую службу по месту своего проживания, декларацию, в которой следует отразить объект налогообложения и сумму НДФЛ к уплате.

Что изменилось в 2017 году

Физические лица, которые приобрели жилье и владели им в течение 4-х лет, при его продаже должны будут начислить и заплатить НДФЛ. В соответствии с новыми правилами, база налогообложения может составлять до 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной на начало года (статья 210 НК РФ).

Пример:

Кадастровая стоимость городской квартиры, выставленной на продажу, составляет 5 500 000 руб. Владелец недвижимости решил ее продать за 3 500 000 руб.

В этом случае база налогообложения будет составлять 64%. При проведении исчислений была использована формула:

Налог с продажи квартиры в 2016 году

где:

  • ФСК – фактическая цена жилья
  • КСК – кадастровая стоимость жилья

Собственнику жилья нужно будет заплатить НДФЛ, который будет исчисляться из кадастровой стоимости квартиры (70%), так как рассчитанный из фактической стоимости недвижимости налог значительно ниже установленного Федеральным законодательством минимума.

Порядок исчисления налога с продажи жилья

При исчислении налоговых обязательств с реализации жилья, российские граждане имеют законное право уменьшить фактическую стоимость объекта на положенные вычеты (налоговые).

После этого, полученный результат умножается на ставку, утвержденную законодательством РФ. Для этих целей используется формула:

Налог с продажи квартиры в 2016 году

где:

  • ФСК – фактическая стоимость объекта (цена жилья при продаже) (ст.208 НК)
  • НВ – вычеты налоговые (статья 220 НК РФ)
  • 13% — НДФЛ ставка (ст. 224 НК)
  • НДФЛ – сумма налога (начисляется на доходы физических лиц) к уплате (глава 23 НК РФ)

Важно: после подписания договора о реализации городской недвижимости, ее бывший собственник имеет законное право воспользоваться налоговыми вычетами. В данном случае ему разрешено уменьшить базу налогообложения на 1 миллион руб. (ст.220 НК).

Если в процессе оформления юридической сделки с недвижимостью у продавца возникли расходы, которые превышают сумму установленного законом налогового вычета, то он может выбрать при исчислении суммы налоговых обязательств вычет на величину расходов. Единственным условием для этого является наличие подтверждающих факт финансовых затрат документов.

Как еще физические лица могут уменьшить базу налогообложения?

Действующим на территории России законодательством позволено владельцам городской недвижимости (после их реализации) при исчислении налоговых обязательств, уменьшать базу налогообложения (ст. 210 НК РФ) несколькими способами:

  1. Выбрать вариант вычета (ст. 220 НК РФ), который позволяет на 1 миллион руб. уменьшать стоимость объекта налогообложения.
  2. Сделать возврат подоходного налога (уплаченного при продаже объекта недвижимости) в течение 36 месяцев (ст.217 НК), с момента совершения финансовой операции.
  3. Если стоимость проданного жилья меньше установленного законом вычета (в 2016 году составляет 1 млн. руб.), то продавец освобождается от обязанности уплаты налога с продажи квартиры в 2016 году.

Важно: многие люди не знают, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если ее стоимость ниже установленного вычета. В том случае, когда физическое лицо не имеет обязательств к уплате, оно обязано подать в контролирующие органы декларацию установленного образца.

Нужно ли платить налог с реализации жилья и составлять отчетность?

Владельцы городских квартир, которые в 2016 году решат оформить реализацию, обязаны будут в 2017 году заполнить и подать в контролирующие органы отчет – декларацию о доходах 3-НДФЛ.

Налог с продажи квартиры в 2016 году

При заполнении этого бланка, придется указывать цену реализации объекта недвижимости, а также сумму исчисленных обязательств. Если за этот период у физических лиц были еще какие-нибудь доходы, то они в обязательном порядке должны отражаться в соответствующих разделах.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-44-81 (Москва)

+7 (812) 309-68-19 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 Доб. 848 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Налоговым Кодексом России установлен граничный срок для подачи формы 3-НДФЛ. Граждане должны не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, заявить о полученных прибылях. Сразу после подачи декларации, физическое лицо обязано перечислить в бюджет начисленный налог с продажи квартиры в 2016 году.

На это ему выделен довольно короткий срок – до 15 июля года, в котором был подан отчет. В том случае, когда физическое лицо нарушит эти сроки, к нему контролирующими органами будет применено административное взыскание в виде штрафа и пеней.

ПОЛУЧИТЕ АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО ОТВЕТ ЭКСПЕРТА-ЮРИСТА ЗА 5 МИН

Какие документы нужно прилагать к декларации при ее подаче в налоговую службу?

При подаче декларации о доходах, продавец городской недвижимости должен будет передать представителю контролирующих органов следующие документы:

  • договор или другой документ, свидетельствующий о факте совершения юридической сделки, вследствие чего произошел переход прав собственности от одного лица другому;
  • документы, позволяющие установить срок, в течение которого налогоплательщик владел объектом (дарственная, договор пожизненного содержания, завещание, выписка из государственного реестра и т. д.);
  • платежка, чек или любой другой платежный документ, свидетельствующий о проведенных финансовых расчетах за жилье, и подтверждающий ее фактическую цену.

 0
0
1 из 52 из 53 из 54 из 55 из 5
(2 голосов, среднее: 3,50 из 5)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Закрыть