Дарственная на квартиру между близкими родственниками отличается особым оформлением, которое следует учитывать.
Она имеет свою юридическую силу и обеспечивает возможность передать близкому родственнику свою недвижимость на правах дарения, не беря за это плату.
Содержание этой статьи:
Что такое дарственная?
Дарственная на квартиру между близкими родственниками или ее доли считается юридическим волеизъявлением дарителя отдать ее в пользование кому-то из своих близких.
Нельзя путать договор дарения с договором пожизненной ренты — в последнем случае, квартира перейдет в собственность постороннему человеку в уплату за уход за собственником квартиры.
Образец дарственной:
Но фактически без юридической регистрации права собственности этот документ не предоставляет возможности за одариваемым владеть указанным имуществом.
Оформление дарственной – это упрощенный способ взаимодействия между родственниками по решению вопроса передачи жилья, при этом не производя оплату.
Такой договор имеет свои особенности, которые следует учитывать.
Лучше, если документ будет подписан между близкими родственниками, так как сам по себе подразумевает полное безвозмездное дарение квартиры, дома (такая недвижимость должна быть обязательно узаконена, в том числе по дачной амнистии) и т. д.
Под понятием «близкие родственники» подразумеваются все родные по прямой линии.
Важно: полнородные по материнской или отцовской линии и неполнородные сестры (братья) также подпадают под понятие «близкие родственники» Поэтому на них также может быть оформлена дарственная.
Не имеет значение, оформляется дарственная на долю квартиры либо на всю жилую площадь, эта сделка полностью исключает налогообложение.
Но если в процессе подписания или регистрации выяснилось, что данные люди не пребывают в родственной связи, то необходимо будет внести налоговые выплаты размером 13 % от рыночной цены объекта сделки (классифицируется как доход, поэтому платится подоходный налог).
В этом случае процесс дарения юристы рекомендуют остановить и перейти на новые взаимоотношения «купли-продажи». Здесь налогообложение в разы ниже.
Дарственная может быть расторгнута дарителем, если ним будет доказано снижение его уровня жизни или других обстоятельств.
Основные особенности договора
Дарственная на долю квартиры или целую жилплощадь может быть оформлена при возникновении необходимости передачи между родственниками жилой площади.
Она будет приравниваться к сделке по существу, так как дарственная сама по себе не подразумевает материального вознаграждения за полученное имущество.
Основное отличие от продажи квартиры – это возможность передать в собственность родственнику жилую площадь и при этом обойти стороной многие платежи.
Но при этом даритель за свою жилплощадь не получает ничего.
Поэтому и рекомендуют проводить такие безвозмездные оформления только с близкими родственниками.
Для людей, которые пребывают в родственной связи, оформление дарственной – это наиболее приемлемый и удобный способ юридически закрепить право на обладание жилой площадью одариваемого лица без возможности отсудить ее в будущем третьими лицами (женой, мужем при бракоразводном процессе).
Кроме того, еще один плюс таких отношений – это то, что дарственная на квартиру между близкими родственниками не подразумевает налогообложение.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, полученная жилая площадь таким способом не подпадает под налогообложение (217 статьи 18.1 пункта 1 части).
Важно: согласно дарственному договору, жилая площадь переходит в собственность одариваемому лицу сразу же после подписания и регистрации права на обладание жильем в соответствующих органах, либо даритель может взять на себя обязательство передать ее в будущем.
Передача в будущем четко определенной в договоре жилой площади в собственность получателю может произойти при выполнении содержащихся в договоре условий, например:
- после достижения совершеннолетия;
- законного вступления в брак;
- поступления в ВУЗ;
- рождения ребенка и т. д.
Согласно законодательству, дарственная на квартиру между близкими родственниками может быть оформлена вручную и сохраняться в письменной форме.
Но юристы рекомендуют заверять оформление у нотариуса, что поможет в будущем обезопасить и дарителя, и получателя от возможных юридических проблем.
Дело в том, что бланк дарственной, который оформлен от руки и не зарегистрирован нотариусом, может быть признан недействительным.
Такое часто случается, когда в процессе деления завещания появляются другие родственники и претендуют на долю квартиры.
Для нотариуса не составит труда провести оформление дарственной между родственниками.
Такие документы, нотариально заверенные, имеют большую юридическую силу, и оспорить их будет достаточно сложно.
Еще один плюс нотариального участия в процессе – это то, что у обеих сторон есть всегда возможность заказать копию дарственной в случае ее потери или непригодности.
Оформленная дарственная на долю квартиры (комната) также считается весьма выгодной, так как эта процедура не требует от других владельцев согласия.
Образец дарственной на часть жилой площади:
При оформлении купли-продажи такое невозможно. Соседи в этом случае выступают первыми претендентами на покупку.
Что необходимо собрать для оформления?
Дарственная на квартиру между близкими родственниками, которая нотариально заверяется, требует от сторон подготовить определенные документы.
Заполняя бланк дарственной, вписываются многие данные, поэтому наличие их обязательно.
Если изучить образец дарственной, то мы видим, что в ней должна быть четко прописана полностью вся информация об обеих сторонах сделки.
Поэтому документы, удостоверяющие личность – один из важных моментов.
Это могут быть паспорта или свидетельства о рождении (если свидетельство утеряно, его можно восстановить), к которым в обязательном порядке идет и справка о постановке на налоговый учет.
Далее по важности стоит свидетельство прав собственности на передаваемую квартиру и все необходимые документы на нее:
- технический паспорт;
- выписка из ЖЭКа и других обслуживающих компаний о том, что за данной жилплощадью нет долговых обязательств;
- оценочная стоимость квартиры (кадастровую стоимость можно узнать через Росреестр);
- копия или выписка из домовой книги.
Если даритель на момент дарения пребывает в законном браке, то оформление дарственной должно быть закреплено письменно заверенным согласием супруга дарителя, о том, что он (она) не против сделки.
Это необходимо в обязательном порядке, для жилой площади, которая была приобретена в момент пребывания в законном браке.
Согласно законодательству, оба супруга в этой ситуации имеют равные права на нее.
Если даритель не в браке, нужно подготовить документы, которые подтверждают это.
Важно: если оформляется дарственная на долю квартиры, например, комнату, то согласия остальных ее жильцов не требуется.
Одариваемый может быть и ребенком, тогда для оформления всех документов ему необходим представитель.
Оформление договора также имеет свои особенности в плане прописывания в нем всех данных не только несовершеннолетнего, но и лица, которое представляет его интересы.
Образец дарственной на оформление дарения на несовершеннолетнего:
У нотариуса необходимо предоставить квитанцию, о том, что вами уплачена госпошлина.
Такая выплата обязательна даже при оформлении дарственной.
Госпошлина определяется, исходя из оценочной стоимости жилой площади, согласно 333.33 статьи НК РФ.
Опытные юристы, которые сталкивались с отстаиванием прав в судах на подаренное жилое имущество, утверждают, что для уменьшения вероятности проигрыша в таких делах лучше сразу позаботиться и о наличии дополнительных справок:
- отчетной документации о получении юридической консультации по данному вопросу;
- сертификатов о состоянии здоровья дарителя от нарколога и психиатра.
Считается, что юридическая консультация обеих сторон до того, как дарственная на квартиру между близкими родственниками будет подписана, полностью исключает возможность одной из сторон утверждать, что он не был осведомлен о тех или иных последствиях. Юрист в ходе такой консультации:
- полностью разъясняет все права, обязанности сторон после подписания;
- также предоставляет для ознакомления образец дарственной (как пример) или бланк дарственной.
Пошаговое проведение процедуры
Дарственная на квартиру между близкими родственниками начинается с договорного оформления.
Уже говорилось, что согласно закону, сделать это можно и в письменной форме, но на практике такие самопроизвольные договора легко оспариваются в судебном порядке.
К тому же, составить его юридически правильно часто не под силу простому обывателю.
Поэтому, рекомендуем делать это с привлечением опытных юристов, нотариусов, агентств недвижимости.
Госпошлина и ее оплата – это следующий шаг. Далее необходимо отправиться в один из регистрирующих органов, например, Регистрационную палату.
Здесь оформляется и заверяется дарственная на долю квартиры или на всю жилую собственность. Процедура занимает около недели. За это время проводится:
- подписание заявления, которое составляет регистратор;
- проверка, есть ли в наличии все документы для оформления;
- подготовка договора дарения, подписание и получение копий всеми сторонами.
После этих шагов, сделка считается действительной, а дарственная на квартиру между близкими родственниками получает свою юридическую силу.
Затягивать с регистрацией в государственных органах права владения подаренным имуществом не стоит.
Сделать это необходимо в ближайшие дни после подписания всех бумаг и получения дарственной. И вот почему:
- согласно законодательству, дарственная считается действительной (в особенности нотариально неоформленная) не более 12 месяцев, далее этот документ теряет свою юридическую силу;
- если до момента оформления регистрации жилья даритель скончался, то сделка считается незавершенной и несостоявшейся, недвижимость становится объектом наследства.
Важно: после того, как человек получил бумаги в органах ФРС о праве владения даренной недвижимостью, он становится законным ее владельцем. При этом налогообложение обходит такое оформление стороной.
Оформляется дарственная на долю квартиры в таком же порядке.
Единственная разница – это уточнение в договоре о размерах даруемой части жилой площади.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет свои нюансы:
- с одной стороны – это быстрая возможность передачи имущества между близкими;
- с другой – такое оформление может быть оспорено и признано недействительным.
Чтобы минимизировать возможность второго исхода, необходимо внимательно подходить к процедуре оформления, нотариально заверять практически каждый шаг.
Юридическая практика показывает, что случаев оспаривания договора дарения не так уж много, но они все же имеют место быть.
Поэтому себя лучше перестраховать и оформить все правильно.
Сделки между родственниками: квартира в подарок
Сделки между родственниками: квартира в подарок
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: Детальная процедура оформления
А я вот не понимаю, почему дарственную возможно принять недействительной. Одно дело, когда написана, например, одна буква неправильно в документе и другое, когда по каким-то непонятным причинам дарственную тупо признают недействительной.
Кстати, насчёт «одной буквы». У меня одни знакомые так дом потеряли. У них в дарственной была неправильно написана одна буква в фамилии не та. И всё. Дом перешел прямым наследникам. Вот так вот. Так что это очень важные вещи.
Спасибо за написанную статью! Очень доходчиво написано) А то долго не могла разобраться что к чему.