Когда оформляется договор найма жилого помещения между физическими лицами, первая сторона предоставляет его другой для проживания на конкретный период за арендную плату.
Срок действия такого соглашения составляет от 1 месяца до 5 лет. Если аренда оформляется на короткий срок, регистрировать документ в отделе Росреестра не потребуется.
Содержание этой статьи:
Какие виды договоров найма жилья существуют
Жилое помещение, которое сдается на условиях найма, является объектом договора. С этой точки зрения заключают соглашение о сдаче в аренду:
- комнаты;
- квартиры;
- жилого дома.
Существует классификация и с точки зрения возложенных обязательств:
- возмездные (предусматривают плату за проживание);
- взаимные (накладывают обязанности на обе стороны соглашения) — нельзя путать с договором пожизненной ренты;
- консенсуальные (вступают в силу по достижению обоюдного согласия, не накладывают на стороны каких-либо обязательств).
Положения документа основываются на главе 35 Гражданского кодекса. В зависимости от того, в чьей собственности находится жилье – физического лица или государства, выделяются следующие виды соглашений:
- договор аренды помещения, оформленного как частная собственность;
- договор социального найма помещения, являющегося частью государственного фонда.
В случае оформления социального найма у лица, выступающего наймодателем, должны быть оговоренные Законом предпосылки.
Среди них перечисляют постоянное нахождение в определенном населенном пункте, потребность улучшать условия жизни. Требования к такому соглашению – оформление, обязанности сторон – определяются Законом.
Важно: договор аренды относят к гражданско-правовым соглашениям. Здесь условия и обязательства устанавливаются по обоюдному согласию сторон.
Как оформить наем жилья
Законодательство не устанавливает четких рамок, как оформляется аренда жилого помещения. Документ может быть заполнен в произвольной форме.
При подписании участвуют две стороны: наймодатель (собственник) и наниматель (гражданин, который будет проживать в доме или квартире).
Чтобы соглашение считалось заключенным, в тексте должны присутствовать следующие сведения:
- дата подписания;
- ФИО наймодателя и нанимателя и данные паспортов (они не должны быть просрочены, иначе придется заплатить штраф);
- информация об объекте – тип жилья, адрес;
- сумма оплаты за проживание;
- срок действия документа;
- ответственность за оплату коммунальных услуг;
- права и обязанности наймодателя и нанимателя;
- если был внесен задаток – его размер;
- если жилье предоставлено с бытовой техникой, мебелью, посудой – опись имущества;
- подписи.
На основании статьи 671 Гражданского кодекса, соглашения о найме и об аренде – это не равнозначные понятия. Первый документ подписывается собственником и нанимателем – физическим лицом.
Организация не может снять жилое помещение на таких условиях. Для юридических лиц это возможно лишь по договору аренды.
Нужно ли регистрировать документ в государственных органах
Необходимость регистрировать договор найма жилого помещения между физическими лицами возникает, когда он заключен на год и более. Эти нормы прописаны в статье 674 Гражданского кодекса.
Важно: регистрация договора проводится по порядку, регламентированному Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (редакция от 01.05.2016).
Чтобы пройти процедуру регистрации, в течение месяца со дня подписания соглашения нужно подать в местный орган Росреестра:
- подписанный договор;
- паспорта наймодателя и нанимателя;
- свидетельство о праве собственности или другой документ, дающий соответствующие полномочия (договор купли-продажи квартиры, дарственная и т.д.);
- заявление на прохождение регистрации.
Регистрация подписанного документа проводится на протяжении пяти рабочих дней.
Если соглашение расторгнуто, в отделение Росреестра предъявляются подтверждающие это бумаги.
В случае, когда это делается по инициативе одной из сторон, после регистрации расторжения, вторую сторону уведомляют об этом за один рабочий день.
Если договор найма жилого помещения между физическими лицами заключается на 11 месяцев или менее, регистрировать его не нужно. Однако если гражданин на постоянной основе сдает жилье, ему следует заполнять налоговую декларацию.
От суммы, за которую по условиям соглашения предоставляется аренда, уплачивается 13% (подоходный налог). Собственник обязан выплачивать налог на недвижимость. Если аренда оформлена на дом, начисляется земельный налог.
Важно: для экономии на налоговых выплатах можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и оформить патент. Особенно это актуально для граждан, сдающих в наем элитное жилье.
Какие дополнительные условия можно включать в соглашение
Аренда предполагает сдачу квартиры или дома на определенных условиях. Дополнительные требования не предусматривают отдельного согласования. Они вступают в силу в момент подписания документа.
- Оплата коммунальных услуг. В тексте можно конкретно прописать, кто будет заниматься оплатой счетов – наймодатель или наниматель. Если же это не оговорено, своевременно оплачивать коммунальные услуги обязуется наниматель.
- Ремонт помещения. Если не указано иначе, текущим ремонтом занимается наниматель, тогда как вопросы по капитальному ремонту квартиры решает наймодатель.
- Сроки. Когда в документе не оговаривается конкретный период, договор найма жилого помещения между физическими лицами считается действительным в течение пяти лет.
- Количество проживающих. Если вместе с нанимателем планируется проживание других лиц, их данные также вносятся в документ. В противном случае, они выселяются.
- Сумма к уплате. Плата за проживание утверждается после взаимного согласования. В некоторых соглашениях указывают размер максимальной платы. В таком случае реальная сумма не может превышать зафиксированное значение.
- Передача права пользования имуществом поднанимателю. Такая процедура может проводиться только с согласия наймодателя. Однако ответственность за пользование имуществом остается на нанимателе.
Ключевые аспекты при заключении соглашения
Основное внимание в тексте уделяется объекту, на который оформляется аренда. Предоставляется максимально полная информация о доме, квартире или комнате. Аренда оформляется на изолированное помещение, приспособленное для постоянного проживания.
Пригодность объекта для жилья определяется по нормам жилищного законодательства. Если договор найма жилого помещения между физическими лицами не содержит данных об объекте или размера оплаты, он признается незаключенным.
Конкретная форма, как следует заполнять договор найма жилого помещения между физическими лицами, отсутствует. Однако можно найти типовые образцы и подогнать условия под требования сторон.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами действует от месяца до пяти лет. Аренда предоставляется наймодателем, а гражданин, проживающий в квартире или доме, считается нанимателем.
Чтобы соглашение считалось заключенным, оно в обязательном порядке должно содержать информацию о жилом помещении и размере арендной платы. Если документ оформляется на срок до 11 месяцев, регистрировать его в отделении Росреестра не требуется.
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры
Договор найма жилого помещения между физическими лицами: Детальная инструкция по регистрации
