Cвидетельство о государственной регистрации права собственности: Все особенности в 2017 году
Свидетельство о государственной регистрации права собственности – документ, подтверждающий ваши права на определенное имущество. В 2017 году он принял некоторые изменения.
Содержание этой статьи:
Чтобы всецело распоряжаться недвижимым имуществом, мы должны иметь на него права.
Для этого физическое лицо регистрирует на себя определенный вид имущества и получает свидетельство о совершении операции. Кроме этого, регистрация необходима для свершения процедур купли-продажи, сдачи в аренду (если речь идет, к примеру, о квартире) и открытия предприятия.
Что это такое?
Когда вы регистрируете свое недвижимое имущество, к примеру, квартиру, в государственном реестре появляется запись об этой процедуре.
На руки владельцу недвижимости выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое открывает следующий ряд преимуществ:
- Продажа недвижимости
- Оформление дарственной
- Включение зарегистрированного имущества в наследство
Кроме этого, бумага играет очень важную роль в учете налогообложения. Право собственности позволяет владельцу всецело распоряжаться своей недвижимостью и участвовать во всех сделках. Эта информация находится в открытом доступе для всех.
Этот документ также необходим в том случае, если вы сдаете в аренду недвижимость, обращаясь в специальное агентство. Обязательным подтверждением ваших прав необходимо в том случае, если заключается договор об аренде жилья более чем на 1 год.
Бумага не имеет определенного времени действия, она является активной до свершения какой-то сделки. К примеру:
Анна захотела сдать свою квартиру на 2 года. Для этого ей нужно зарегистрировать ее в едином реестре и получить свидетельство для свершения сделки.
После того как квартира будет сдана в аренду, Анне, для заключения новых сделок касательно этой же квартиры, нужно будет заново получить права собственности.
Если документ был утерян
Если вы испортили бумагу случайным образом или потеряли ее, тогда необходимо пройти процедуру регистрации заново.
В таком случае, процесс выдачи свидетельства будет сокращен, а количество необходимых бумаг будет значительно ниже. Все потому, что все данные уже внесены в реестр.
Вам потребуется лишь подать заявление для получения дубликата и заново внести оплату по госпошлине. На новом свидетельстве будет указан номер старого свидетельства, взамен которого вы получили новый документ.
Обременение права собственности
В некоторых случаях вы можете иметь права на недвижимость, но с ограниченными возможностями. Самый популярный вид ограничения – это когда ваша собственность приобретена в ипотеку (к примеру, ипотека с государственной поддержкой). Но существует и ряд других, не менее популярных, обременений:
- Арест – задолженность по кредитам, неуплата услуг ЖКХ, задержка по выплатам алиментов и неуплата налогов. В таком случае вы не сможете совершать никаких сделок касаемо своего имущества, но оно также находится в вашем владении.
- Сервитут – право на пользование чужой землей, но не владение ею, как при договоре купли-продажи земельного участка. К примеру, вам нужно провести воду на свою жилую площадь, но единственный способ – только с использованием соседней недвижимости.
- Пожизненная рента – лицо становится владельцем недвижимого имущества, в котором проживает еще одно лицо, ухаживать за которым нужно пожизненно.
- Траст – заключение доверительных отношений между двумя лицами для управления имуществом.
Все эти ограничения должны быть указаны во время подачи заявления на выдачу свидетельства.
Образец 2017 года
С 2015 года этот документ получил свои коррективы. Теперь используется специальная бумага, обладающая дополнительным спектром защиты, а также каждый лист имеет свой индивидуальный номер, занесенный в реестр.
Отменили также учетный номер и серию, они заменяются одним номером при гос. регистрации.
Итак, в 2016 году бумага включает в себя данные:
- Дата выдачи. Числа могут отличаться от тех, когда были внесены данные в реестр.
- Данные, на основании которых был выдан документ.
- Владелец имущества и, если таковые имеются, участники совместной собственности.
- Вид права на имущество.
- Кадастровый номер.
- Главные характеристики регистрируемого имущества.
- Если таковые имеются, то ограничения на право пользования.
- Номер регистрации и дата регистрации в реестре.
Вот так выглядит бланк в 2017 году:
Если собственность находится во владении нескольких лиц, тогда бумага выдается одна на всех, но указывается весь перечень лиц, имеющих на него право.
Инструкция для получения свидетельства
Чтобы получить свидетельство, необходимо сначала подготовить необходимые документы:
- Заявление, которое должно быть заполнено собственником имущества.
- Документ, который подтвердит факт наличия у вас прав на заявленное имущество.
- В некоторых случаях, вам понадобится разрешение от второго супруга. К примеру, в том случае, если квартира была куплена в браке.
- В некоторых случаях, могут потребовать письменное разрешение от органов опеки.
- Квитанция о факте внесения оплаты госпошлины.
В индивидуальных случаях у вас могут запросить и другие бумаги.
Итак, переоформление свидетельства или его получение может понадобится вам в следующих случаях:
- Постройка нового здания.
- Покупка недвижимой собственности.
- Получение недвижимости на основании дарственных прав.
- Получение недвижимости на основании наследственных прав.
- Во время процедуры приватизации.
- Когда права на собственность были получены в ходе судебного разбирательства.
- Когда были внесены важные изменения в характеристику недвижимости.
Оформление свидетельства может продлиться не более чем 18 рабочих дней с того момента, как было подано заявление. Процесс регистрации собственности происходит в несколько этапов:
- Подача документов.
- Проверка поданных бумаг на наличие неправдивой информации.
- Внесение данных в реестр и выдача свидетельства.
Вы можете подать заявление лично, через законного представителя, который имеет подтверждающие бумаги для свершения данной процедуры и через почту.
В каких ситуациях могут отказать?
Во время процедуры проверки поданных вами бумаг, уполномоченное лицо будет устанавливать достоверность информации. Если были обнаружены факты мошенничества и др. действия, которые являются фактом для отказа, вы получите отказ на получение свидетельства.
Вам может быть отказано в регистрации права собственности в следующих случаях:
- С заявлением о регистрации прав обратилось лицо, не имеющее этих полномочий.
- Поданные документы не прошли проверку подлинности или поданы в искаженном виде.
- Лицо имеет право на собственность, но с определенными ограничениями. Если они не были указаны при подаче документов, то выдача свидетельства невозможна.
- Если недвижимость находится под арестом банковского учреждения.
Все действия об отказе и принятии запроса на регистрацию регулируются ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На 2016 год. свидетельство о государственной регистрации права собственности выступает в роли единственной бумаги, которая может подтвердить ваши права касаемо определенной собственности.
Вся информация о сделках, совершаемых на основании этого документа, заносятся и регистрируются в Едином реестре. Он ведется по всей территории РФ.
Свидетельство о регистрации права собственности На что обращать внимание Часть 1
Свидетельство о регистрации права собственности На что обращать внимание Часть 1
Cвидетельство о государственной регистрации права собственности: Все особенности в 2017 году
