Граждане, при наличии серьезных проблем с жильем, интересуются, как встать на очередь на квартиру в Москве. Для этого, главное – четко соблюдать необходимые требования.
Содержание этой статьи:
При наличии достаточного количества средств, встать на очередь на квартиру в Москве не придется, потому что сразу можно будет перейти к покупке на вторичном рынке.
Особо состоятельные граждане могут перейти сразу к приобретению квартиры у застройщика. Чего не скажешь об обычных людях, которые по определенным финансовым, семейным, личным и прочим причинам не имеют возможности совершать столь дорогостоящие покупки.
Специально для граждан столицы и других регионов предлагается несколько вариантов решения жилищной проблемы.
Помимо программы молодая семья, одним из самых распространенных считается договор социального найма.
Согласно законодательству, он реализован исключительно в порядке очереди.
Чтобы получить возможность взять квартиру по соцнайму, придется обратиться в отдел соцзащиты и пройти процедуру регистрации на учет.
Кто имеет право получить жилье?
Как и в случае с любыми другими государственными программами, существует ряд категорий жителей России, имеющих право претендовать на получение недвижимости.
Более того эти жители обладают некоторыми привилегиями перед людьми, попавшими в очередь без соответствующих льгот.
- Дети без попечения родителей и сироты. Это самая главная категория граждан, которая имеет льготы при получении квартиры в Москве и попадает под соответствующие льготы.
- Граждане, проживающие на одной жилплощади в составе одной из нескольких семей и страдающие от тяжелых форм хронических заболеваний. К таковым можно отнести злокачественные новообразования, опухоли, активная форма развития туберкулеза и так далее. Данный перечень может быть расширен, чтобы получить полный список, рекомендуется проконсультироваться в профильных инстанциях.
- Граждане, имеющие собственное жилье, которое по техническим причинам не является пригодным для проживания или даже ремонта. Если человек проживает в аварийном здании, восстановление которого не является рентабельным, он обязательно должен получить альтернативное жилье. В таком случае проблемная квартира или дом списываются под снос.
Есть ли реальная потребность становления в очередь на квартиру по договору социального найма?
Подобный вопрос нередко можно услышать от людей, которые наслышались о трудностях, связанных с получением жилья от местного муниципалитета.
Вне зависимости от ситуации, встать на очередь на квартиру крайне важно.
Даже если законодательно вы не будете полностью соответствовать полному перечню критериев на получение квадратных метров, всегда можно воспользоваться альтернативными вариантами поддержки от государства.
К таковым, например, можно отнести:
- рассрочку выплат;
- льготную квартиру;
- компенсацию государством определенной суммы от полной стоимости квартиры.
Это тем более нужно сделать, если вы являетесь одним из граждан, которым предоставляется возможность воспользоваться специальными программами по предоставлению жилищной площади.
Например, если вы являетесь одним из родителей многодетной семьи, вынужденным переселенцем, ликвидатором техногенной катастрофы в Чернобыле и так далее.
Какие существуют критерии для постановки на соответствующий учет?
Даже если квартира не предоставляется в собственность, ее предоставление все равно необходимо очень многим.
Тем не менее, далеко не все претенденты, желающие встать на очередь на квартиру, полностью отвечают требованиям, которые законодательство предъявляет к ним.
В статье 51 Жилищного кодекса прописывается полный список требований к претенденту на получение жилья.
- Гражданин, принявший решение зарегистрироваться в учете, не должен являться владельцем жилья или членом семьи человека, выступающего в качестве нанимателя по соцнайму или собственником недвижимости (к примеру, по договору купли-продажи или дарственной). Также этот гражданин не должен иметь статус нанимателя по социальному найму, быть собственником другой квартиры.
- Если по определенным причинам человек является нанимателем или членом семьи лица, выступающего в качестве нанимателя, он имеет право становиться на учет нуждающихся. Единственное условие – обеспечение общей площадью недвижимого имущества меньше учетной нормы, определенной нормативами.
- Встать на очередь на квартиру может лицо, проживающее в жилом помещении, которое не удовлетворяет законодательным требованиям.
- Упомянутые выше люди, столкнувшиеся с ситуацией, когда в одной квартире проживает сразу несколько семей, а также граждане с тяжелыми формами хронических заболеваний. Единственным условием выдачи квартиры является полное отсутствие в наличии другого жилья, а также если они не являются жителями помещений, оформленных согласно регламенту социального найма.
Важно: чтобы воспользоваться возможностью оформить квартиру по договору соцнайма, необходимо быть гражданином России и иметь регистрацию в Москве на протяжении последних десяти лет.
Какие документы потребуются?
Сама же процедура постановки на учет осуществляется в соответствующем органе – жилищном комитете окружной управы.
Чтобы воспользоваться такой возможностью, надо предварительно подать на проверку следующую документацию.
- Заключение представителей органов соцзащиты о получении статуса малоимущего.
- Справки и прочие документы, по которым можно определить текущие жилищные условия, которые обуславливают необходимость в их улучшении;
- Личная документация, СНИЛС;
- Справка о доходах, полученная из налоговой;
- Справка от банка о наличии выданных кредитов, счетов, кредитных/зарплатных карт и так далее;
- Личное заявление, в котором излагается просьба вписать в учет на получение жилья по договору социального найма;
- Справка из отдела кадастра о наличии объектов имущества в собственности на момент подачи всех документов.
Важно: перед тем как приступить к написанию заявления и встать на очередь на квартиру, рекомендуется обратиться к человеку, который выдал его, с просьбой показать образец. Дело в том, что заявление составляется на соответствующем бланке, который выдается в жилищном комитете. Законодательством не допускается произвольная форма составления заявлений.
Кто указывается в договоре?
В соглашении социального найма, как и в договоре найма жилого помещения между физлицами, задействуются две стороны, которые подписывают документацию:
- наймодатель. Оставляет за собой право выступать в качестве собственника жилой недвижимости, которая выделяется муниципалитетом или государством из жилого фонда. От имени собственника договор подписывается уполномоченным сотрудником. Как правило, в его качестве традиционно выступает управление местной администрации, отвечающее за территориальный жилой фонд;
- наниматель. Житель России, прошедший проверку компетентными органами и полностью соответствующий требованиям к претенденту на выделение недвижимого имущества.
Каждый участник социального найма должен предварительно согласовать правовой документ, а затем подписать его, поскольку без подкрепления подписью невозможно законодательно получить права и обязанности на квартиру.
Примечательно, что сам договор не нуждается в дополнительном нотариальном заверении.
Как встать на очередь по улучшению жилищных условий?
Как встать на очередь по улучшению жилищных условий?
Как встать на очередь на квартиру в Москве: Подробная инструкция
