В каких случаях возможна покупка дома под материнский капитал? Пошаговая инструкция для сделки без обмана в 2019 году. Условия, нюансы, советы и требования, о которых важно знать
Один из видов социальной поддержки от государства, оказываемый семьям, в которых воспитывается двое и более детей, это материнский капитал, который составляет 450000 рублей (происходит индексация этой суммы с учетом инфляции, изначально, в 2007 г., она составляла только 250 тыс.р.). Одним из целевых предназначений траты этих средств может быть приобретение недвижимости – частного дома (как вариант). Но для того, чтобы сделка купли-продажи с задействованием средств материнского капитала была признана правомочной и прошла благополучно, необходимо соблюсти ряд условий. Следуйте пошаговому алгоритму и у Вас все получится.
Содержимое этой статьи:
Основные моменты
Первое, что надо отметить – приобретение частного дома (как и любой другой недвижимости) за счет средств материнского капитала возможна только по достижению ребенком трехлетнего возраста. Как именно распоряжаться данными средствами в отношении сделки купли-продажи – решают сами родители, потому как закон допускает оплату материнским капиталом полной стоимости жилья, погашение уже оформленного ипотечного кредита, а также оплату возведения или реконструкции имеющегося дома.
Использование материнского капитала
Понятное дело, что за 450 тыс.р. сейчас будет весьма проблематично оплатить 100% стоимости более-менее приличного дома, в котором себя чувствовала бы комфортно семья с двумя и более детьми, но все равно, такая «буква закона» существует.
Важный момент — оплатить материнским капиталом покупку земельного участка, на котором в последующем будет возведен частный дом, не получится.
Итак, можно сказать, что материнский капитал – это своего рода финансовый «рычаг», который помогает семьям не откладывать надолго решение жилищного вопроса, а создать достойные условия для жизни уже сейчас!
Материнский капитал — это достойные условия для покупки
Да, есть много трудностей при реализации сделки купли – продажи с задействованием средств материнского капитала – все дело в том, что в условиях неблагоприятной экономической обстановки далеко не каждая финансовая организация соглашается принимать расчет по этому виду господдержки.
Да что там – в России не более десятка банков соглашаются принимать сертификаты маткапитала! Сказать, что этот нюанс является большой проблемой – нельзя, потому как с маткапиталом «работают» крупные банки, поэтому найти организацию, которая на таких условиях выдаст ипотечный кредит, сложно не будет. Другой вопрос – убедить сотрудников Пенсионного Фонда в том, что в качестве объекта недвижимости выбран частный дом, который действительно подходит для комфортной жизни семьи с детьми, иногда бывает не просто, потому как фактор субъективизма никто не отменял.
При оформлении семья может столкнуться со многими трудностями
В любом случае, покупаемый с задействованием средств маткапитала частный дом должен отвечать ряду критериев, перечисленных ниже.
Требования к объекту недвижимости (дому), покупаемому под материнский капитал
Капитал нельзя потратить на все, что захочется
Первое условие – материнский капитал можно потратить только на приобретение полноценного объекта недвижимости. Весьма нечеткое понятие, потому как большинство людей понимают под «полноценным объектом» просто частный дом, возведенный на законных основаниях.
Грубо говоря, строение, где есть крыша и стены, они полагают полноценным частным домом, однако на самом деле, это не так. Четко прописано, что приобретенный с использованием средств маткапитала дом должен обеспечивать комфортную жизнь своим владельцам.
Приобретенный дом должен обеспечить комфортную жизнь жильцам
Исходя из этого положения, сформированы минимальные требования к объекту недвижимости, покупка которого планируется за счет (с использованием) государственных дотаций:
- Расположение на территории РФ. Причем в данном случае нет никаких ограничений – московская семья может запросто под маткапитал купить дом на Камчатке или на Сахалине (как вариант). То же самое можно сказать и в отношении сельской местности – в том случае, если же в выбранном населенном пункте можно оформить прописку, там имеются все блага цивилизации (свет, газ, вода, интернет, транспорт, инфраструктура и т.д.), приобретение там дома с задействованием государственных дотаций не вызовет никаких трудностей. Итак, можно сделать вывод – на сегодняшний день никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости не имеется, за исключением требования к расположению на территории, официально в состав РФ.
- Наличие у приобретаемого частного дома статуса объекта индивидуального жилищного строительства.
- Наличие функционирующей системы отопления. Причем нет никаких в этом плане никаких ограничений – это может быть и централизованное отопление, и индивидуальное (газовый, ТБО-котел или солнечные батареи). Единственное что, печное отопление – не вариант.
- Процент изношенности здания не должен превышать 50%. Этот показатель определяется в ходе осуществления оценки объекта недвижимости профессионалами на основании анализа нескольких факторов, после чего уполномоченные на это лица выдают соответствующее заключение. Приобрести частный дом, пребывающий аварийном состоянии или требующий капремонта невозможно – это четко прописано в законодательстве.
- Участок, на котором находится приобретаемый с задействованием средств маткапитала дом, должен быть выкуплен или же взят в аренду.
К каждому объекту недвижимости есть ряд требований
Сложности определения соответствия объекта недвижимости установленным требованиям
Проблема заключается в том, что использование средств материнского капитала для приобретения того или иного объекта недвижимости (в данном случае – частного дома) становится возможно только после того, как будет получено одобрение от сотрудников Пенсионного Фонда, уполномоченных решать этот вопрос. В теории, в обязанности этих чиновников входит консультирование семей и оказание бескорыстной помощи в поиске объекта, приобрести который можно было бы с использованием средств маткапитала.
Но на самом деле, людям, не имеющим юридического образования и обладающим «талантом убеждения» разного рода чиновников, о чем — либо договориться с представителями ПФ РФ будет весьма непросто, а уж тем более, убедить их в том, что на покупку приглянувшегося им дома можно будет без угрызения совести потратить материнский капитал. Ведь приведенные выше критерии соответствия весьма нечеткие, можно найти множество нюансов, к которым, при желании, можно придраться. Или же закрыть глаза…
Оформление требует серьезной подготовки
Так что если в плане подбора частного дома под материнский капитал возникают какие-либо проблемы, однозначно есть смысл просить помощи у юристов, специализирующихся на решении подобного рода вопросов. С их помощью будет куда проще разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья. Да, придется заплатить за труды этим людям, но зато вы сэкономите куда больше.
Но нельзя пройти мимо еще одной проблемы в приобретении частного дома (как и любой другой недвижимости) под материнский капитал. Подавляющее большинство владельцев недвижимости не заинтересованы осуществлять подобного рода следки, потому как они представляются им весьма хлопотными – хозяину хочется получить на руки наличные, а не сертификат.
Поэтому еще не факт, что владелец недвижимости согласится на сделку, проводимую с задействованием средств государственной помощи, особенно если это пожилые люди, не до конца понимающие что такое вообще маткапитал. Они просто уверены в том, что обналичить средства с подобного рода сертификатов у них никогда не получится, и убедить их в обратном практически нереально.
Много владельцев недвижимости не сильно заинтересованы в такой сделке
Однако, несмотря на все трудности, сделки купли-продажи домов с задействованием средств маткапитала успешно проводятся, и с каждым днем возрастает приверженность к ним.
Да, получить налом средства маткапитала на сегодняшний день невозможно, потому владельцам сертификата доступны исключительно банковские транзакции – безналичные переводы денежных средств на счет продавца. То есть, владелец частного дома, согласившийся продать его по безналичному расчету, получает средства материнского капитала на свой счет и право распоряжаться ими по своему усмотрению. По сути, для него не будет никакой разницы, получить наличные непосредственно от покупателя или же перевод в банке.
Получить налом капитал сегодня невозможно
Четкий, пошаговый алгоритм приобретения.
Для того, чтобы сделка купли — продажи частного дома с задействованием средств материнского капитала прошла без каких-либо сложностей, есть смысл придерживаться алгоритма действий, приведенного ниже.
Шаг 1. Поиск подходящего объекта недвижимости
Как правило, приобретение частных домов с задействованием средств маткапитала осуществляется на вторичном рынке недвижимости – иначе говоря, расчет происходит с прежним владельцем объекта, а не с компанией –застройщиком. Соответственно, есть смысл в первую очередь уделять внимание именно вторичному рынку, потому как вероятность того, что там вы сможете найти дом, удовлетворяющий вашим предпочтениям и требованиям законодательства относительно требований к реализации маткапитала.
Сначала ищем нужный нам объект недвижимости
Исключение — оформление ипотечного кредита через банк, который сотрудничает со строительной фирмой, возводящей частные дома. Кстати сказать, сейчас такие компании начинают интенсивно развиваться – они возводят целые пригородные посёлки, предлагая потенциальным покупателям возможность приобрести качественные, современные дома из бруса, а также каркасного или газобетонного типа. Да, если учесть, во сколько обойдется внутренняя отделка, приобретение такого объекта, скорее всего, выйдет несколько дороже, чем покупка дома на вторичном рынке, но зато покупатель сможет заполучить новое, современное жилье!
Шаг 2. Оформление прав собственности на земельный участок, на котором находится дом
Приобрести с задействованием материнского капитала дом без земли под ним не выйдет. И, как уже было сказано выше, тратить средства с госпомощи на покупку земельного участка также не получится, поэтому данная статься расходов целиком и полностью ложится на будущего владельца объекта недвижимости.
На земельный участок нужно тоже оформить права собственности
Это один из самых важных моментов процедуры и забывать о нём не стоит. Кстати сказать, исходя из этого, можно сделать вывод о том, что купить дом, даже чисто гипотетически, не расходуя собственные средства, не выйдет ни при каком раскладе, ведь все равно землю придется покупать за «свои кровные».
Но этот вопрос люди обычно решают путем оформления отдельного ипотечного кредита.
Задействовать собственные средства все равно придется
Шаг 3. Подготовка документации и обращение в ПФ РФ
Этот этап совершенно справедливо считается самым трудным, потому как большинство сделок не проходят именно по причине отказа со стороны сотрудников Пенсионного Фонда. Без них вопрос решить не получится, не при каких обстоятельствах.
- Заявление, подаваемое собственником сертификата. Составляется по установленному образцу, который можно получить там же, в ПФР.
- Свидетельство о наличии пенсионной страховки.
- Сертификат, подтверждающий право на маткапитал.
- Ксерокопии документов, удостоверяющих личности членов семьи (в данном случае это паспорта родителей и свидетельства о рождении детей).
- Обязательство относительно оформления дома в собственность на всех членов семьи.
- Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (при необходимости).
- Свидетельство о браке (в противном случае – свидетельство о разводе).
- Реквизиты счета в банке, на который должны быть переведены денежные средства.
Необходимо собрать все документы с перечня
Еще один немаловажный момент – как бы ни сложилась ситуация с рассмотрением поданного пакета документов, решение (положительное или отрицательное) будет принято не сразу. Обеим сторонам сделки придется ждать разрешения вопроса не менее 1-2 месяцев. При этом никто не гарантирует, что принятие документов означает их одобрение – в случае отказа придется начинать все по новой.
В случае отказа придется начинать все по новой
Шаг 4. Непосредственное оформление сделки
Само по себе подписание договора купли/продажи в данном случае проходит безо всяческих особенностей – процедура осуществляется согласно установленному регламенту. Что нужно отметить – если происходит привлечение средств материнского капитала, то владельцами дома (в обязательном порядке) становятся все члены семьи, включая детей, причем в равнозначных долях. Ведь никто не исключает вероятность того, что родители разведутся, будут лишены родительских прав или же возникнут какие-то другие проблемы.
Оформление дома в общую собственность должно быть осуществлено на протяжении полугода после того, как продавцу ПФР перечислит средства в полном объеме.
Оформление должно произойти на протяжении полугода
Шаг 5. Финал
Теперь все члены семьи могут считаться полноправными владельцами приобретенного дома (в равных долях). Больше ничего не потребуется – в плане оформления. Учтите, что если вы оформляли ипотеку (а большинство сделок так и происходит) остается только выплачивать ежемесячные взносы. Если вы рассчитались за дом полностью, то не потребуется предпринимать больше никаких действий: живите всей своей дружной семьёй в новом доме и наслаждайтесь в полной мере комфортом, простором и уединением.
Нюансы оформления сделки. Как избежать обмана?
Средства государственной помощи не могут быть задействованы в том случае, если сделка купли/продажи дома будет осуществляться между родственниками первой и второй линии. То есть, мать/отец/бабушка/дедушка не могут продать сыну/дочери/внуку/внучке дом. На сделки купли-продажи домов (и другой недвижимости), которые осуществляют между собой двоюродные братья и сестры, данное ограничение не распространяется.
Очень внимательно изучайте все нюансы, чтобы избежать обмана
Установленные правила разработаны с целью препятствования мошенническим сделкам – в то время, как только был утвержден материнский капитал, неоднократно фиксировались случаи, при которых средства государственной помощи направлялись не на улучшение жилищных условий семей с двумя и более детьми, а на меркантильные цели. И подавляющее большинство эпизодов обналичивания средств материнского капитала было совершенно именно через незаконные сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи.
Важный момент – обязательно проверяйте при выборе дома, который захотите приобретать за материнский капитал, факт использования данного вида государственной помощи предыдущими владельцами. Поймите правильно, это не накладывает никаких ограничений, однако нужно тщательно проверить, была ли предыдущая сделка полностью законной.
ВИДЕО: Важные нюансы, которые нужно знать перед покупкой дома под материнский капитал. Помощь юриста.
Покупка жилья
Инструкция по применению
Выводы
Использование средств материнского капитала значительно облегчает решение жилищного вопроса. А задействовать государственную помощь во благо своих детей, ради улучшения их жилищных условий – прямая обязанность родителей!
