Многих владельцев земельных угодий интересует вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома в 2017 году.
Проблемы в получении одобрения связаны с бумажной волокитой, тогда как сама процедура не отличается сложностью.
Содержание этой статьи:
Приобретя землю, собственника начинает волновать вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома в 2017 году.
Владельцы земельных угодий часто заблуждаются, что могут заняться строительством и возвести на своём участке любые постройки, не получив разрешения на проведение строительных работ.
Такое решение может стать причиной неприятностей, выраженных в невозможности подключения коммуникаций, а также совершения правовых сделок в отношении объекта недвижимости, который имеет статус незаконно построенного дома.
По решению суда, самострой может быть снесён, а его собственник не вправе препятствовать этому и оспорить судебное решение.
Чтобы избежать таких неприятностей, в любой деятельности следует соблюдать законодательные нормы.
Самовольные строительные работы
Строительство дома в 2017 году без разрешения обеспечивает ему статус самостроя.
Эти постройки не могут быть подключены к таким инженерным коммуникациям, как газ, свет, канализация и водопровод.
Нормы законодательства регламентируют необходимость принудительного сноса объекта.
Застройщик, не получив разрешение на строительство частного дома, привлекается к административной ответственности.
Штрафы могут быть значительно увеличены в случае, если при возведении постройки были:
- нарушены границы участков;
- не соблюдены регламентируемые расстояния до коммунальных объектов;
- нарушены нормы безопасного строительства и дальнейшей эксплуатации объекта.
Владелец самовольно построенного дома не сможет оформить недвижимость в бюро технической инвентаризации.
Поэтому объект официально будет не зарегистрирован. В нём невозможно будет прописаться.
Проживание в самострое может расцениваться представителями уполномоченных органов как использование нелегального жилья для личных или коммерческих целей.
back to menu ↑Если дом является самостроем
Если разрешение на строительство частного дома отсутствует, то судебные инстанции не будут заниматься разбирательством о причине невыполнения норм Закона, игнорировал ли застройщик регламентируемые требования намеренно или по незнанию.
Регистрация дома без разрешения на строительство невозможна, даже если застройщик попытается реализовать все необходимые для оформления процедуры.
Самовольное проведение строительных работ не может быть узаконено задними числами, а поступок собственника незаконной недвижимости ничто не может оправдать.
Дальнейшая судьба построенного дома, при выявлении факта его незаконности, решается в судебном порядке.
Решение суда заранее предсказуемо, поскольку практика показывает, что суд не признает прав застройщика на самострой.
Последствия необдуманных действий неприятны и обходятся владельцу дома очень дорого
back to menu ↑Какая постройка считается незаконной
Итак, поехали! Какие объекты имеют статус самостроя?
К такой категории относится недвижимость, если у построенного дома:
- отсутствует разрешительная документация на проведение строительных работ, полученная в местной администрации;
- нарушены нормы строительства;
- нарушены санитарно-гигиенические нормы.
Наличие у построенного дома хотя бы одного из перечисленных признаков, свидетельствует об его самовольном статусе.
Его собственник впоследствии не сможет совершать с недвижимостью правовых сделок, не сможет его продать, подарить или передать по наследству.
Возможности защиты частного или садового дома ограничены, а представители уполномоченных органов при выявлении факта нарушения, могут начислить огромные штрафы и инициировать процедуру сноса самовольной постройки.
Стоит отметить, что суд наверняка обяжет застройщика осуществить снос за свой счёт.
back to menu ↑Важно: регистрация дома без разрешения на строительство возможна только в тех ситуациях, когда месторасположение построенного здания и сам объект не ущемляет интересов других лиц, перечень которых можно найти в нормах закона. Не получится провести регистрацию в случае, если объект несёт в себе потенциальную опасность для жизни или здоровья окружающих.
Подготовка документов
Вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома в 2017 году, волнует многих землевладельцев.
Приобретя землю в собственность, рекомендуется заранее собрать всю документацию, на основании которой можно начинать легальное строительство.
Важно: для того, чтобы получить разрешение на строительство частного дома следует предъявить документ, регламентирующий строительные работы.
Начнём по порядку. Для начала необходимо обратиться в администрацию местного уровня с целью подачи заявления с заранее подготовленным комплектом документации:
- Правоустанавливающая документация на землю, на которой планируется возведение построек. Такими документами могут быть нотариально заверенные договор купли-продажи или дарения.
- Постановление главы администрации о том, что участок был выделен под ИЖС.
- План земельного угодья.
- Паспорт недвижимости.
- Акт, свидетельствующий об установлении границ земельного участка и о разбивке строений, которые допускаются к возведению.
back to menu ↑Важно: чтобы понять, как получить разрешение на строительство дома в 2017 году, специалисты рекомендуют самостоятельно изучить законодательные нормы или обратиться за помощью к нотариусу, специализирующемуся на земельном вопросе.
Комплект документов для проекта по ИЖС
После рассмотрения заявки и принятие положительного решения о том, чтобы выдать разрешение на строительство частного дома, собственнику земли на руки выдаётся проектировочный паспорт под ИЖС.
Он состоит из нескольких документов:
- Справка, свидетельствующая о праве владения застройщика земельным участком, на котором можно ИЖС.
- Административное постановление о том, что разрешение на строительство частного дома было получено.
- Копия градостроительной документации из генерального плана.
- План ситуационного характера
- Условия технического характера, регламентирующие порядок подключения к техническим сервисам.
- Детализированный план внутренней конструкции частного или садового дома, который планируется к возведению.
- Акт, свидетельствующий о том, что были установлены границы угодья и расположения на нём уже построенного дома.
Проект объекта, планируемого к строительству
Для строительства частного и садового дома следует подготовить проект объекта.
Он оформляется из отдельного комплекта документации, состоящей из:
- спутниковой съёмки участка по топографическому типу;
- план, в котором отображено размещение садового дома относительно населённых пунктов других объектов и инженерных коммуникаций;
- план участка;
- планы этажей, подвала, перекрытий, фасадов, стропильной крышной системы, кровли и фундамента;
- пояснительной записки с отражением технико-экономических показателей и сметных данных, обосновывающих общую строительную стоимость;
- чертежей инженерного обеспечения.
Важно: перед тем, как получить разрешение на строительство дома в 2017 году, рекомендуется провести процедуру регистрации земельного участка.
Итак, как получить разрешение на строительство дома в 2017 году? Достаточно просто если все документы уже подготовлены заранее.
Для этого понадобятся:
- Заявление с просьбой выдать разрешение на строительство частного дома. В документе важно сформулировать планируемую цель использования участка – под ИЖС, для частного или садового дома.
- Копия документации, идентифицирующей личность заявителя, к которой относится паспорт и идентификационный налоговый номер.
- Договор, свидетельствующий о факте приобретения земли.
- План земельного угодья, заверенный в кадастровых органах.
- Документы, свидетельствующие о праве собственности на землю.
Получение документа, одобряющего строительство
Без оформления паспорта на землю, невозможно строительство дома в 2017 году.
Без разрешения местных властей использовать участок для ИЖС, справки не будут выданы.
Все планы должны быть согласованы с уполномоченными органами, в лице пожарной и санитарной инспекцией.
После выдачи на руки застройщику паспорта на земельные угодья и проект на строительство объекта, все комплекты документов направляются на экспертизу в государственное учреждение.
Если все бумаги соответствуют строительным нормам, то комиссия вынесет положительный вердикт, на основании которого будет выдан разрешительный документ.
Он начинает действовать с момента его выдачи на протяжении трёх лет.
Если на протяжении этого периода ввиду сложившихся обстоятельств, строительство не было начато, то сбор документов и оформление разрешений придётся оформить заново.
Одобряющий разрешительный документ выдаётся в нескольких экземплярах для хранения у заказчика и в архиве градостроительства.
Процедура завершается повторным обращением владельца земельного участка в местную администрацию для заполнения заявления и оплаты пошлины.
back to menu ↑Когда может быть отказано в предоставлении разрешения
Комплекты документов могут быть отклонены в случае, если в бумагах отмечено несоответствие заявленной ситуации и планируемых действий законодательным требованиям.
Участие в комиссии по рассмотрению дела пожарников и представителей санитарной инспекции может усложнить получения одобрения, поскольку представители уполномоченных органов придерживаются жёстких правил в своей сфере, за выполнение которых они несут ответственность.
back to menu ↑Нюансы
Строительство дома в 2017 году без разрешения обойдётся застройщику намного дороже и хлопотнее, чем проведение процедуры в соответствии с законодательным регламентом.
Штрафные санкции, а также снос постройки за свои средства приведут к огромным потерям, которые несоизмеримы с расходами, понесёнными на документальное оформление.
Регистрация дома без разрешения на строительство возможна только через суд, в которой придётся собрать множество справок и документов, подтверждающих, что возведённая конструкция не оказывает негативного влияния на интересы других лиц, а также может эксплуатироваться в безопасном режиме.
Введение в эксплуатацию уже построенного дома, связано с хлопотами и проблемами, которые решаются только в суде.
Судебные издержки также относятся к обязанности застройщика.
Следует отметить, что процедура может быть доверена субъекту предпринимательства, специализирующегося в этой сфере.
Необходимо обязательно проверить у него наличие лицензии, которая разрешает вести деятельность в данной сфере.
back to menu ↑Важно: работая с документацией, регламентирующей порядок, как получить разрешение на строительство дома в 2017 году, рекомендуется изучать документы, перед тем, как ставить на них свою подпись. Вся информация в документах должна быть отражена достоверно и понятна. Это поможет впоследствии избежать недоразумений, связанных с недопониманием. Юристы рекомендуют ксерокопировать весь пакет документов, определяющих разрешение на строительство частного дома.
Пошаговая инструкция «Как получить разрешение на строительство»
Как получить разрешение на строительство дома в 2017 году, Подробная инструкция
Как получить разрешение на строительство дома в 2017 году, Подробная инструкция
