В свете изменений налогового законодательства, которые прямо касаются владельцев недвижимости, нелишним будет знать, как можно узнать кадастровую стоимость собственной квартиры.
Сделать это можно, обратившись в Росреестр. А какими способами это можно сделать, будет рассмотрено ниже.
Содержание этой статьи:
Кадастровая стоимость: о чем идет речь
Любое имущество, неважно движимое или недвижимое, имеет такую характеристику, как стоимость. То есть ценность этой вещи выражена в определенной денежной сумме (в зависимости от отраслей она может по-разному отображаться).
Экономическая теория, бухучет и статистика подходят к определению этой величины по-разному. Равно, как и различные государственные органы.
Квартира, естественно, также имеет свою стоимость. В зависимости от того, для каких целей определяется ценность данной недвижимости, принято выделять такие виды ее стоимости, как:
- инвентаризационную;
- кадастровую;
- рыночную;
- инвестиционную и т.д.
Владельцев данной недвижимости интересует, сколько они получат за свою квартиру при ее продаже. Да еще, пожалуй, какая сумма будет в квитанции из налоговой инспекции.
Активно интересоваться кадастровой стоимостью собственники жилья начали после 1.01.2016 г., при резком снижении стоимости рубля. Нормативно закреплен этот показатель в главе 32 Налогового кодекса, которая привязывает налог на квартиру к ее кадастровой стоимости.
Отличие от инвентаризационной и рыночной стоимости
Само понятие «кадастровая» отсылает нас к государственной структуре, которая занимается ведением кадастра, то есть сбором сведений о недвижимых объектах.
Сокращенно эта служба называется Росреестр. Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой.
Применяется такая стоимость практически всегда для определения размера налога. Именно, исходя из нее, платится земельный налог. А вот за квартиру он ранее рассчитывался по другому виду стоимости – инвентаризационной.
Ее определяют специалисты другой службы – БТИ. Фактически, получаемая величина характеризует степень износа недвижимости.
Рыночная стоимость жилья, в отличие от первых двух, определяется исключительно тем, сколько покупатель готов за него заплатить.
И фиксируется она исключительно в договоре купли-продажи. Но именно к ней наиболее близка стоимость кадастровая. Потому как рассчитывается она с учетом рыночных факторов.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
В свете предстоящей уплаты налогов по новой системе, многие владельцы квартир хотели бы знать, как посмотреть кадастровую стоимость. На сегодняшний день есть три способа это сделать:
- на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта»;
- получить выписку из ГКН в электронном виде;
- оформить кадастровый паспорт на квартиру.
Публичная карта
Это один из бесплатных сервисов Росреестра. Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер.
Найти нужный объект можно вручную или по адресу, кадастровому номеру или координатам, которые вводятся в строку слева.
В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.
Важно: недостаток таких сведений в том, что они не носят характер официального документа. Но зато предоставляются абсолютно бесплатно.
Выписка из ГКН
Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет выписка из ГКН. Ее получение займет примерно пять дней. Заполнить заявку можно письменно и затем лично представить ее в Росреестр.
Но гораздо удобнее воспользоваться электронной услугой и проделать все онлайн. Соответственно и сам документ можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже мы подробно рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость своей квартиры.
Кадастровый паспорт
Это разновидность выписки из сведений Росреестра. Имеет вид бумажного документа с гербовой печатью. Без него невозможно совершить ни одну сделку с квартирой.
Получить этот документ может любой желающий. Как правило, кадастровый паспорт стоит из двух частей: собственно, сведений ГКН и плана квартиры.
Получить такой документ можно несколькими способами. В Москве, например, доступны следующие:
- личное обращение в отделение Росреестра;
- получение через МФЦ;
- отправка и получение документов по почте.
Важно: данная услуга является платной. Получение бумажной версии кадастрового паспорта обойдется в 200 р. Заявителю потребуется предъявить документ, подтверждающий личность и квитанцию об уплате пошлины.
Как получить выписку в электронном виде
Рассмотрим самый простой и удобный способ получения сведений о кадастровой стоимости. Это электронная выписка из ГКН. Заказать ее можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Подготовка документа займет пять дней.
Что потребуется
Для получения подобного документа понадобиться компьютер с выходом в интернет, а также знание кое-каких сведений об объекте, который нас интересует. А именно – кадастровый номер. Он обязательно указывается в свидетельстве о регистрации права на квартиру.
Если же этого документа на руках нет, то можно воспользоваться специальным сервисом Росреестра и узнать его, введя адрес в соответствующие окна формы.
Пошаговая инструкция
После того, как получен кадастровый номер, можно приступать к формированию запроса. Для этого на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Физлица»:
Далее, следует выбрать нужную услугу: Получение сведений из ГКН.
Теперь предстоит последовательно заполнить несколько электронных форм. В первой потребуется указать:
- вид требуемого документа;
- объект, на который он запрашивается;
- кадастровый номер и/или адрес;
- форма получения ответа;
- код с картинки.
После заполнения всех полей можно будет перейти к следующей форме. В ней необходимо будет указать свои данные. Заполнять можно не все окошки, а только те, которые отмечены как обязательные.
После отправки этой формы появится страничка со сведениями об отправленном запросе. Эта же информация будет продублирована в электронном письме, которое придет на указанный в первой форме адрес.
Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. Однако предоставление прочих данных уже стоит денег. Для граждан их стоимость составит от 50 рублей.
Их можно заплатить также, как отправить запрос – онлайн. Для этого нужно просто пройти по ссылке, которая будет указана в письме.
Способов оплаты несколько, можно выбрать наиболее удобный. Если онлайн-оплата по какой-либо причине невозможна, то доступен перевод средств через платежные терминалы, банкоматы или со счета телефона.
Только после того, как будет совершена оплата, начнется обработка запроса. Выписка, спустя пять дней после зачисления средств придет на электронный адрес из запроса.
Узнать информацию об объекте недвижимости
Узнать информацию об объекте недвижимости (Rosreestr.ru)
Как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт Росреестра: Детальное руководство
