Узнать, кто такой рантье, хотят прежде всего те, кто задумывается об источниках пассивного дохода в 2017 году.
Содержание этой статьи:
Основные определения
Термин рантье произошел от французского слова «rente» – рента, обозначающее нетрудовой доход.
Слово вошло во многие языки мира, и в настоящее время является интернациональным.
В свою очередь, rente образовалось от rent – недвижимость, и в первоначальном смысле обозначало доходы от сдачи недвижимости в аренду.
В дальнейшем значение расширялось, и сейчас термин используется для названия доходов, получаемых нетрудовым путем.
Следует отметить различный смысл термина «рента» в России и западных странах.
Во Франции, Америке, Германии rente — самые разные нетрудовые доходы.
Это и пенсии, и социальные выплаты, и компенсации, и облагаемые соответствующим налогом дивиденды по ценным бумагам, и арендные платежи, и даже доходы от продажи природных ресурсов.
Так, странами-рантье называют арабские государства, получающие доходы от реализации нефти.
В России, рента — это доход на вложенный капитал. Поэтому получение пенсии не делает обычного пенсионера рантье.
Для того чтобы им стать, нужны денежные средства или имущество. Доход от использования активов называется рентой.
Не следует считать рантье человека, проживающего накопленный капитал. Рентой является только прирост имущества.
Для того чтобы стать рантье, доход от размещения активов должен удовлетворять текущие потребности без дополнительных источников существования.
Именно свободный образ жизни, обеспечиваемый полностью за счет рентных платежей, многие авторы считают чертой, отличающей рантье от инвестора.
Источники капитала
Как следует из определения ренты, стать рантье может только человек, имеющий какой-нибудь капитал, чаще всего, деньги или недвижимость.
Способы получения активов самые разные — накопления, полученные в процессе трудовой деятельности (по трудовому договору) или ведения бизнеса, наследство, подарки, социальные выплаты, заемные деньги и др.
Исторически в России не очень хорошее отношение к нетрудовым доходам. При «Советах», за них даже сажали.
Это неудивительно, учитывая недолгий срок появления института собственности в нашей стране.
Тем не менее класс собственников неуклонно растет, у многих появилось имущество для извлечения дохода.
В ведущих европейских странах капитал передается из поколения в поколение многие годы.
Многие семьи скопили целые состояния, и часто уже при рождении дети обеспечены на всю оставшуюся жизнь.
Высокий уровень зарплат, позволяет делать накопления и тем, кому не повезло родиться богатым.
Число лиц, живущих на проценты от вкладов или ценных бумаг, достаточно велико.
Важно: получение ренты зачастую это не только способ не работать, но и возможность заняться общественно значимым или любимым делом, не приносящим доход. Среди рантье много меценатов, благотворителей, стартаперов и просто неравнодушных людей. Отношение к людям, имеющим нетрудовой доход, положительное.
Способов быстро получить капитал не очень много. Поэтому, если у вас нет богатого одинокого родственника, желающего оставить квартиру в наследство, стоит заранее позаботиться о будущем.
Практически все методики накопления средств предполагают выделение части заработка на будущее. На первых этапах рекомендуется откладывать 10%.
Эта часть денег не должна тратиться на текущие расходы ни при каких условиях, и в идеале перейдет к наследникам.
После накопления достаточной суммы, средства можно вложить в надежное место с получением дохода.
Важно: когда доход от капитала достигнет уровня, покрывающего текущие расходы, можно оставить работу и стать рантье. Рассмотренный вариант — самый безопасный.
Еще один способ получать ренту — более эффективно использовать имеющееся имущество.
Например, сдать трехкомнатную квартиру и снять однокомнатную, а жить на разницу в арендной плате.
Вариант не очень удачный, так как предполагает ухудшение условий жизни, но он может подойти на этапе накопления средств.
Самый рискованный способ — использовать заемный капитал. Эффективная рента образуется за счет разницы между получаемыми средствами и уплатой процентов.
Формировать пассивный доход, расширяя кредитные средства, рекомендует Роберт Кийосаки.
Внимание! Пользоваться этим способом опасно, так как при изменении ситуации, долги остаются, а доходы нет. В качестве примера, можно привести дольщиков финансовых пирамид. Получив высокие проценты на начальном этапе, многие берут кредиты для еще большего вложения средств. После распада компании, они на многие годы обречены выплачивать займы из текущих средств.
Удачный вариант для талантливых людей — создать уникальное изделие, произведение, процесс, удовлетворяющие какие-нибудь нужды граждан или предприятий.
Доходы от его использования могут поступать многие годы.
Как получить ренту
Методов, как стать рантье, очень много. Можно:
- разместить деньги на депозит;
- сдать недвижимость в аренду;
- купить ценные бумаги;
- приобрести долю в бизнесе;
- получать доходы от патентов, авторских прав и др.
Для рантье важно иметь стабильный доход. Поэтому зачастую он отдает предпочтение надежным способам вложения средств, имеющим меньшую доходность по сравнению с более рискованными вариантами.
Рассмотрим эффективность ренты, получаемой разными методами, в условиях нашей страны.
Банковские вклады
Это самый доступный вид вложений, поэтому остановимся на нем подробнее.
С появлением страхования вкладов, банковские депозиты стали одним из самых надежных вариантов вложения средств.
Однако и здесь следует соблюдать некоторые разумные правила безопасности:
- деньги распределять по нескольким банкам, чтобы сумма вклада с учетом процентов не превышала максимального размера возмещения средств (на март 2017 года 1 млн 400 тыс. руб.);
- избегать кредитных организаций, имеющих сомнительную репутацию;
- обязательно запастись документами, подтверждающими наличие депозита.
Так как рантье живет на банковские проценты, вклады следует выбирать с ежемесячной выплатой дохода.
Как правило, ставка по ним немного меньше, чем по вложениям с выплатой процентов в конце срока, ежегодно или ежеквартально.
Сейчас доход по депозитам составляет 8-9% годовых с тенденцией к снижению.
В таблице представлена выборка лучших вкладов с ежемесячной выплатой процентов на начало апреля 2017 года.
Посчитаем сумму вложений, достаточную для того, чтобы стать рантье.
При 9% годовых ежемесячная ставка составляет 0,75%. Чтобы иметь доход в 40 тыс. руб., сумма депозитов должна превышать 5 млн руб:
40 000 / 0,75% * 100% = 5 333 тыс. руб.
Это простейший расчет нужной суммы. Однако, для того чтобы уровень жизни в дальнейшем не снижался, следует учитывать инфляцию.
За 2016 год «рекордно низкая» инфляция составила 5,4%. Предположим, что в 2017 году она будет также около 5%.
На эту сумму нужно увеличить вклады, чтобы через год получать сумму дохода, увеличенную на процент инфляции.
То есть, полученный доход следует распределить на текущие расходы и пополнение депозитов.
Из 9% годовых, 5% идут на увеличение вложений, 4% на свое содержание.
При таком раскладе, чтобы ежемесячно получать 40 000 руб. вклад уже должен составлять больше 12 млн руб.:
4% / 12 = 0,33% в месяц
40 000 / 0,33% * 100% = 12 121 тыс. руб.
Учитывая, что в перспективе ставки будут снижаться, лучше закладывать еще больший процент на увеличение депозита.
Сдача в аренду недвижимости
Доходы от сдачи в наем квартир или других жилых помещений для многих россиян давно стали дополнительным источником существования.
Однако, доходность на рынке невелика. Доход от вложений в недвижимое имущество сегодня составляет 5-7% годовых, то есть, ненамного опережает инфляцию.
Поэтому вложения на этом рынке должны быть еще выше. Меньшие объемы средств ведут к постепенному проеданию капитала и снижению доходов.
Впрочем, арендная плата и стоимость квартир зачастую растут на рынке вместе с инфляционными процессами.
В этом случае, не требуется дополнительных вложений на сохранение капитала и рост доходов, процент инфляции можно не учитывать.
Однако пока на рынке недвижимости наблюдается обратная ситуация.
Ценные бумаги
Рынок ценных бумаг достаточно непредсказуем. Для того, чтобы делать фондовые вложения, нужно обладать финансовыми знаниями либо доверить свои средства специалисту.
В первом случае рантье — это профессия, а не просто образ жизни.
Внимание! Вложения в ценные бумаги достаточно рискованны, но могут приносить владельцу более высокий доход. Фондовые операции стали источником происхождения капитала для многих миллионеров, но банкротов они породили гораздо больше.
Итог
Стать рантье очень непросто. Нужно накопить капитал, достаточный для получения хорошего дохода.
Безопасные способы вложения средств не слишком эффективны.
Размещение активов в более доходные источники требует специальных знаний. Поэтому успешные рантье — это профессия, а не образ жизни.
Можно ли жить на доходы от банковского депозита?
Можно ли жить на доходы от банковского депозита?
Кто такой рантье: Полная инструкция по получению пассивного дохода в 2017 году
